除开1-2月外已降至2019年年内低点
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2019-10-08 05:46

  信息时报讯(记者罗莎琳)步入2019下半年以来,房企新开工面积和施工面积均呈现出高位回落态势,且增速持续下降至低点。根据国家统计局的数据显示,前8月房屋新开工面积累计增速较1-7月继续下降0.6个百分点至8.9%,除开1-2月外已降至2019年年内低点。单月来看也不甚理想,8月房屋新开工面积环比下降3.9%。前8月房屋施工面积81.32亿平方米,累计同比增长8.8%,总量保持高位但增速比1-7月回落0.2个百分点,这是2019年以来累计增速首次回落。从单月来看回落之势更为明显,8月单月施工面积仅1.89亿平方米,同比增速由正转负,下降0.6%。

  年中以后新开工面积、施工面积的急速下跌主要由于房地产企业到位资金情况的持续恶化。境内外的融资额都环比有较大幅度的下降,一方面,主要在于7月份颁布政策限制房企境外发债,符合条件的部分企业虽手握额度但谨慎发债,另一方面,针对境内融资,国内有颁布了多条政策,自5月17日发文对房地产相关贷款严格监管;且多家信托公司在今年7月面临窗口指导;而到8月又开展了银行机构房地产业务专项检查工作,对涉及房地产的多个融资环节进行检查,从严监管。资金面的匮乏叠加市场下行压力,房企放慢新开工节奏也在情理之中。

  虽然当前宏观经济形势比较严峻,但基于中央政治局的论调--不将房地产作为短期刺激经济的手段,楼市“稳字当头”依然是主基调,短期内城市市场波动也会相对频繁。克而瑞有关人士表示,销售面积、金额增速将保持平稳,全年销售规模有望持平。基于目前整体市场情况,核心二线依旧保持着一定的市场热度,加之四季度房企周期性加大推盘供应,加大促销力度以回笼资金,整体成交仍将有望小幅回升,最终全年销售面积有望持平、金额还将微增。

  新开工面积增长动力略有不足,一方面即将到来的冬季,许多北方城市会迎来停工期,对新开工等指标会产生一定负面影响;另一方面受到房企到位资金减少,融资难,资金面趋紧等因素制约,新开工面积增速也难有亮眼表现。此外,土地购置面积同比增速仍将维持小幅波动,低位徘徊。主要源于近期土拍市场的流拍率也有上升趋势,从中可看到多数房企的拿地态度依旧审慎,尤其是对于核心一二线城市的高价地块,已有“无人问津”的现象,后续房企更会聚焦高性价比地块。